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指尖娱乐平台金币|张居善:“房住不炒”时期,我们到底要不要买房?

作者:匿名      发布时间:2020-01-10 11:55:10     浏览次数:1012

指尖娱乐平台金币|张居善:“房住不炒”时期,我们到底要不要买房?

指尖娱乐平台金币,在“炒房”期间,我们是否应该买房?

几年前,一个笑话在互联网上流传,大概如下。

记者在上海随机采访了一位路人:如果你赢了500瓦,你会怎么花?

路人说:偿还抵押贷款。

记者继续问:剩下的呢?

路人回答说:其余的将慢慢归还。

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过去,每个人都有钱,并把它存入银行。现在,当你有钱的时候,你可以借钱买房子或汽车。随着中国经济水平的提高和人们消费习惯的改变,中国的家庭负债率越来越高。

让我们来看看数据。

根据公共数据,2013年9月,中国成为世界上储蓄最多的国家,也是人均储蓄最多的国家。中国人均家庭储蓄超过3万元,家庭储蓄率超过50%,远远超过世界平均水平。

2018年8月,上蔡高等研究院发布的研究报告《警惕家庭债务危机及其可能的系统性金融风险》(以下简称《报告》)提出,到2017年,中国家庭债务占国内生产总值的48%。

该报告指出,到2017年,中国家庭债务与可支配收入的比率高达107.2%,超过了美国目前的水平,接近美国危机前的峰值。

48%债务比率的概念是什么?

让我们谈谈负债率。

一般来说,为了维持正常的家庭开支和应付生活中任何时候可能发生的事故,最好有一笔存款作为储备,但为了更好地在城市工作和生活,可能有必要通过贷款买房。负债比率(Debt ratio)是总负债与总资产的比率,反映了家庭偿还债务的综合能力(负债比率=总负债/总资产)。

此外,什么样的家庭负债率是合适的?

一般来说,应该在30%到40%之间,大约35%是相对平衡的状态。如果超过这个值,将会给家庭支出和未来家庭稳定预期带来巨大损失,最极端的情况不能超过40%。

我国的国债比例已经达到48%,远远超过40%的极限,再加上许多私人贷款无法计算,以及中国的贫富差距巨大...总的来说,事实应该是,许多家庭实际上已经无法维持生计,处于崩溃或崩溃的边缘,并且可能会因为一点点麻烦而四分五裂。

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为什么过去爱存钱的中国人的负债率越来越高?

答案是:很大一部分债务比率是由抵押贷款造成的。

中国的情况非常特殊,与美国不同。美国信用卡债务相对较高,但这种债务基本上用于个人/家庭消费,这有利于经济增长,而中国目前的债务在很大一部分住房贷款中有所体现。这种存款不能像投资于实体经济或消费那样真正促进经济发展。因此,主要依赖房地产增长的数据是纸质数据,而不是真实的发展。

从以上可以看出,即使48%的家庭债务比率是既成事实,最严重的问题不在于这个比率,而在于中国家庭的债务结构。结构不合理家庭的高额债务也会对其他消费产生挤出效应,因为大量资金投资于房地产时没有消费资金。

如果房地产债务减少,信用卡债务和旅游消费增加,将有利于经济增长,更有利于经济的长期健康发展。因此,应注意调整债务结构。

住房不是投机,实际上是为了调整债务结构和保持经济长期健康发展。

基于此,7月30日政治局会议:国家最终决定不使用房地产作为经济发展的短期刺激。这并不是说房地产会被一击“杀死”,而是房地产将不再像过去几年那样疯狂发展,价格大幅上涨,占据过多资本,挤压实体经济发展和家庭消费应该占据的资本份额。

9月6日,央行宣布“全面+目标”下调目标,释放0.9万亿元资金。它会做什么?

最近,房地产市场非常不可预测。

其中,两大事件最为引人注目,通过这两大事件,房地产开发商的房地产顾问、房地产经纪人和投资投机者开始肆无忌惮地鼓吹房价上涨,房地产将再次腾飞。

首先:9月6日,央行宣布“全面+目标”降息,释放0.9万亿元资金。

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第二件事:胡润研究所发布了“胡润2019年上半年全球房价指数”,显示全球房价涨幅最快的50个城市中,有28个是中国城市,Xi安的增长率最高,为19.3%。

有些人认为,持续了近三年的房地产市场监管纯粹是表面现象。提供的政策只是空的。最好的证明是,房地产市场仍然是投资和赚钱的最佳战场。如果你有钱,你应该继续拼命买房。

真的是这样吗?

首先看看世界经济形势,我们可以理解减少货币数量是必要的。

根据《不可避免的经济周期》一书中提供的理论以及著名经济学家任泽平的《房地产周期》和另一位著名经济学家巴曙松的一系列金融观点的报告,2016年应该是中国经济危机严重的一年。你为什么没有看到经济危机和房价的急剧上涨,而房价似乎正在上涨?

因为世界上最集中、最强大的中国人民政府已经做出了及时有力的反周期调整...疯狂印钞、清仓、推高房地产市场、增加金融杠杆、允许地方政府无力偿还债务、允许国有企业用股份代替债务...

你还记得美国经济学家提出的解决世界著名经济危机的最有效方法吗?

“开着飞机,把钱撒得到处都是”!

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一系列神奇的行动显然阻止了经济危机的爆发,但它们并没有真正解决经济危机。到2019年,全球经济将非常困难。不久前,世界上许多国家的央行都在降低利率。美国也将降低利率。你说降低利率是什么意思?难道不是向市场撒钱吗?

当世界各地的主流国家都在向市场扔钱时,中国难道不能效仿吗?

没有钱,人民币将升值,中国的出口将萎缩...反正都是纸。金钱会一起贬值。保护资产价值是最重要的。

因此,9月6日,央行宣布“全面+目标”降息,释放0.9万亿元资金。一方面,它确实是受世界经济形势所迫,另一方面,这是因为房地产占用了太多资金。市场上用于发展实体经济和个人/家庭消费的资金不足。有必要确保市场的合理和充足流动性。

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顺便说一句,中国仍有降低标准的空间,中国有可能稍后降低标准,以便在市场上分散资金。毫不奇怪,中国政府后来再次降低了分散资金的标准,但资金绝对不会分散到房地产领域。

你为什么这么说?

原因已经提到,中国家庭的负债率相对较高,其中很大一部分是由抵押贷款造成的。中国需要调整家庭债务结构,即严格控制流向房地产的资金。

接下来,结合现实,让我们来看看政府的一系列神圣行动:

首先,应该听到多部门的声音来定基调:稳定房地产市场,统一标准:不允许资金流入房地产市场。

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9月3日,中国银行保险监督管理委员会(board of China Insurance Regulatory Commission)郭主席发表了一篇轰动性的演讲:遏制房地产金融泡沫的趋势,保持无系统性风险的底线。一些交叉金融产品流入房地产行业...和其他问题采取果断的监管措施,以便尽快做出改变。

9月4日,全国例会发出了“最强烈的声音”:很明显,应该利用普遍和有针对性的降低标准来引导金融机构为普惠金融使用更多资金,但也很明显,增加资金活动是为了增加对实体经济的支持,而不是房地产。此外,第一次明确指出,在加快发行和使用地方特别债券的同时,特别债券不得涉及房屋或土地。

9月11日,中国证监会主席易纲也在《人民日报》上发表了署名文章,文章还提到防范金融风险、牢牢把握系统性金融风险底线、服务实体经济、解决中小企业融资困难。

二是严格执法,房地产融资牢牢锁定

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市场质量直接关系到开发商的融资质量。以今年3月和4月的“春节”为例。事实上,根本原因是去年年底金融环境宽松。开发商的融资再次变得便利。特别是,他们开始夺取土地。“面粉比面包贵的土地”的频繁出现和优惠房价的潜在能量被传递给购房者,导致购房者的群体心态是“房价肯定会飙升,买房后承受不起更大的损失”。这导致了买房、上车和双升房价的大潮。

然而,在中国银行和央行出台了几项开发商融资政策后,今年下半年房地产企业融资完全“锁定”——信托融资、海外债券发行融资、开发贷款融资,甚至开发商赖以生存的国有融资都被收紧或部分暂停。其直接结果是,在刚刚过去的2019年8月,融资规模环比下降高达60%。仅在8月份,就有72起土地拍卖。

第三,严格控制和收紧政策。开发商很难过,投机者更难过。

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房地产的投资价值在很大程度上取决于国家的宏观调控态度。即使房价下跌的影响在监管的重压下不明显,只要这种状态保持下去,房地产投机者的机会就很少。想象一下,如果房价上涨带来的收入和可能产生的租金收入之和不能抵消首付款和贷款投资收入之和加上抵押贷款利息加上转让产生的税收,那么投机者将面临房地产投机造成的损失。

不卖房子的规定已经持续了近三年,而且大幅下降。房地产专家、开发商和经济学家也上演了许多喊“救市”的行为,但即使到了今天,仍没有放松监管的迹象。甚至在今年,这项规定非但没有放松限制,反而变得更加严格——中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的统计数据显示,从今年1月到8月,国家房地产监管政策达到367次,比去年同期增长17%,累计次数创下房地产监管新记录。

一个更重要的信号出现在7月30日的政治局会议上:国家最终将决定不使用房地产作为经济发展的短期刺激。清晰的含义不是一把锤子去“扼杀”房地产,而是未来不会让房地产在过去几年疯狂发展、飙升。

稳定房地产市场、稳定房价、稳定预期不仅关系到房地产业,也关系到整个国民经济的兴衰。此外,毫无疑问,首先必须解决的是中国经济走高质量发展的道路,摆脱对房地产的过度依赖。

那么,上面已经说了这么多,我们对这篇文章的主题“是否买房”有什么看法?

事实上,政府已经说得很清楚,“房屋不会被炒”。

如果你想活下去,你可以买下它;如果你想开枪,那就不要买。

我应该如何购买一个想要“生活”的购房者?

说实话,这只是政府政策全面展开时期的开始,其效果也开始显现。太空级住宅公司碧湾恒已经在努力降低价格和销量。这仍然是开始。我相信以后会有更多的开发商以低价加入销售团队。别担心,看看你口袋里的钱,慢慢选择你喜欢的。

你如何选择?

就个人而言,我认为具备以下条件的人可以采取行动。当然,我的建议仅供参考。

核心区(至少是主城区,主城区以外的人不应该被杀)+靠近工作场所+交通(最好附近有地铁站)+商业配套设施(至少超市满足日常生活需求)+学校+主要开发商优先+降价10%左右。

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